 |
 |
 |
 |
 |
 |
Проект: Строительные работы
К строительным относится большое количество специальностей. Прежде чем звонить в фирму по объявлению, определите, услуги какого конкретно специалиста вам необходимы. Дело в том, что некоторые строительные организации, фирмы специализируются на выполнении одного-двух видов работ, другие делают все, третьи (их большинство) имеют базовый состав рабочих различных специальностей, а для выполнения специфических работ привлекают субподрядчиков. Вы должны быть уверены, что фирма, с которой вы планируете сотрудничать, сможет выполнить заказ, причем на том уровне, который вам необходим.
Быть может, вас больше устроит другой вариант — нанимать для каждого вида работ отдельного специалиста без посредничества со стороны организации-подрядчика. Помимо того, что вы будете самостоятельно нанимать каждого нового специалиста, вам предстоит планировать работы, инструктировать рабочих, контролировать качество на каждом этапе работ. Это не так уж и сложно, более того, даже рентабельно, но лишь тогда, когда объем ремонтных работ невелик, не включает многочисленных стадий. Для небольшого ремонта бывает трудно найти подрядчика, фирмам это невыгодно, а значит, существует вероятность того, что вы переплатите или долго будете ждать окончания ремонта. Поэтому пересмотрите свои планы, пусть ваш заказ включает такие виды работ, с которыми своими силами вы справиться не можете, стоимость и график выполнения которых привлекут строителей.
Нанимая строительную бригаду для осуществления работ большого объема, вы только выиграете. Естественно, часть суммы, отведенной на ремонт, вы потратите на оплату услуг специалистов, но, поверьте, сэкономите на другом. Руководство работами в этом случае возьмет на себя подрядчик, а это сократит потери времени, денег и усилий, вложенных в дело. Только представьте, что вы допустили ошибку и вовремя не скорректировали план работ, и вот маляры уже приступили к завершающей стадии отделки стен, а электрик еще не закончил прокладку новой электропроводки. В результате несогласованности действий будет потеряно много времени на устранение недоделок и новую отделку, вам придется потратить деньги на приобретение дополнительных материалов.
|
Проект: Технадзор и оценка качества
Предположим, хозяевам квартиры создали интересный и технологичный проект, нашли замечательных строителей и заключили с ними строгий договор, уладили все вопросы с субподрядчиками и поставщиками. Можно ли теперь забыть о стройке и появиться там только для разрезания красной ленточки? Если заказчик дорожит временем, нервами и деньгами, рисковать не стоит. Ведь ремонт - не конвейер, а творческий процесс. И процесс этот может сразу же пойти не по теоретической схеме, изложенной в нормативных документах и договоре, а в соответствии с интересами строителей, субподрядчиков, соседей и пр., отстаивающих собственную выгоду. А она крайне редко совпадает с потребностями владельца ремонтируемой квартиры.
Строители легко и быстро подтвердят правоту классика: "Мертва теория, мой друг, лишь древо жизни вечно зеленеет". Живые люди с их сиюминутными интересами тут же забудут про все свои "бумажные" обязательства, если им об этом периодически не напоминать.
Таким образом, основная задача заказчика - добиться полного выполнения договорных обязательств всеми участниками ремонта. Задача сложная, поэтому многие берут себе для ее успешного решения помощников. Несмотря на то что рынок подобных услуг только формируется, в Москве уже есть несколько фирм и частных строительных менеджеров, осуществляющих как полное управление стройкой, так и выполнение отдельных функций: технический надзор, экономическое и юридическое сопровождение ремонта, представительство в различных инстанциях и т. д. Отличаются эти "управляющие компании" от генподрядчика или администрации строительных фирм тем, что заказчик выплачивает им оклад, не зависящий от сметы и неудач строителей. Так что эти компании смело вскрывают недостатки и втайне заинтересованы в вечном продолжении ремонта, хотя открыто об этом, конечно же, не говорят. Другая крайность в работе "контролеров" - отсутствие в их докладах сообщений о нарушениях. Скорее всего, они просто редко появляются на объекте или не утруждают себя трудоемкими процедурами проверок. И, наконец, самое ужасное для клиента - сговор "контролеров" со строителями. Все эти обстоятельства заказчик должен иметь в виду при подборе себе помощников. Лучше всего воспользоваться рекомендациями близких людей, которым вы доверяете. Ниже мы приводим выдержку из договора с одной из курирующих стройки фирм, где перечислены ее обязанности и форма расчетов с клиентом.
|
Проект: Планирование и дизайн
Что такое современный дом? Вы никогда не замечали , что в одних домах нам хорошо, уютно и комфортно, в других мы как бы не замечаем обстановки вообще, а из иного хочется поскорее выбраться. Дом недаром называют визитной карточкой хозяев. Среда, в которой мы обитаем, может рассказать о нас очень многое, отразить наш вкус, привычки, увлечения, пристрастия, ценности, охарактеризовать социальный статус и материальный достаток. Требования к современному жилью настолько широки и разнообразны, что самостоятельно решить их бывает просто невозможно. Не удивительно, что мудрый и рачительный хозяин вынужден обращаться к разного рода специалистам. И прежде всего к дизайнеру, к профессионалу, который формирует функциональную и гармоничную атмосферу дома, создает стиль и образ жилья, взяв на вооружение ваше представление о том месте, где вам будет легко жить и работать.
|
Проект: Работа над проектом
 Итак, вы хотите сделать свою квартиру красивой и удобной, а если повезет - шедевром мирового зодчества. Первая большая проблема на этом пути - выбор архитектора. К ее решению надо отнестись так же серьезно, как к выбору своей второй половины, - ведь в созданных совместными усилиями интерьерах вы будете жить, возможно, много лет. Кроме того, придется достаточно плотно общаться с архитектором, по меньшей мере от шести месяцев до года (проект + авторский надзор). Определяющими условиями плодотворной совместной деятельности являются взаимное доверие и эмоциональная совместимость. Если работы архитектора вам нравятся, но интуитивно вы ему не доверяете - лучше поискать другого. От ошибок в выборе никто не застрахован, поэтому рекомендуем заключить своего рода брачный контракт, который позволит сохранить деньги и время, если вы все-таки ошибетесь. |
: